住宅性能表示制度の最高等級は「最高」なのか？【等級の数字よりも中身を見よう】

住宅の性能を評価する制度として「住宅性能表示制度」というものがあります。

この制度は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく制度で、住宅の性能を客観的に評価することができる制度です。

住宅性能表示制度を使って「住宅の性能を見える化」するメリットとは住宅の性能を客観的に評価する制度として、「住宅性能表示制度」があります。 この制度は、「住宅の品質確保の促進等に関

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この制度は、住宅の性能を次の10の分野で評価し、各分野内にある項目毎に「等級」で表示するものです。

この制度は平成12年に作られているのですが、イマイチ浸透していないように思われます。

その理由としては、「分かりにくい」ということに尽きます。

項目が多すぎる上に、項目毎に最高の等級が違うのです。

今回は、このうち「温熱環境・エネルギー消費量に関すること」（=「省エネ性能」）を例に解説していきます。

「温熱環境・エネルギー消費量に関すること」については、次の２つの評価項目があります。

前者は等級１から７までですが、後者は等級１から６まであります。

さて、この等級ですが、数字が大きい方が性能がいいということになります。

よって、温熱環境は等級７が、エネルギー消費量は等級６が、最高等級です。

ただ、ここで注意した欲しいのが、「この制度上の最高等級である」ということです。

同じ最高等級であるからと言って、同じ性能であるということではありません。

これと同じで、住宅性能表示制度上の最高等級であっても、それは一定のレベル以上であるということを示しているに過ぎず、その性能はピンからキリまであるということです。

そして、この省エネ性能の最高等級のレベルがMAXではありません。

省エネ性能が最高等級だからと言って、それ以上の性能が無いという訳ではないということです。

このことは、住宅性能表示制度の他の項目にも当てはまります。

等級だけを見るのではなく、その等級がどういったレベルのものであるか、十分に把握しておく必要があります。